屋外にある排水桝の劣化は、点検もやりにくくなかなか目視では確認しずらい設備。トラブルが起きると衛生面でも問題になるので、劣化点検は専門家に依頼して定期的に行うべき

サンコウ設備

CONTENTS

外部排水桝の仕組みと役割

●外部排水桝とは

排水桝とは、排水や汚水を敷地外の排水本管へ流す際に、逆流を防ぎ、ごみを溜める役割の設備です。大きく雨水桝と汚水桝の2種類があります。
雨水や汚水を流す場合に管にゴミや汚泥が流れその固形物が管に詰ることを防ぐため、管の詰まりが起きやすい要所に点検や清掃のために「排水桝」を設置します。

●外部排水桝とは

汚水が流れ込んだ桝の中で、油脂は浮きゴミは汚泥となり沈み
水だけが排水管に流れる仕組み

外部排水桝の寿命と劣化により起きる問題

●排水桝の不具合は衛生面でも住環境へ悪影響が

コンクリート桝の寿命は20~30年ですが、屋外にあるため植物の根などが中に入り込み詰まりの原因になったり、ひびが入ったりするケースもあります。
メンテナンスを怠り劣化が進むとと悪臭・浸水だけではなく、病原菌の蔓延など衛生面でも問題が出る場合があります。マンション管理業務においてトラブル防止の為に、年に1度の定期的な清掃を実施することをお勧めしています。

●排水桝の不具合は衛生面でも住環境へ悪影響が

●排水桝の不具合は衛生面でも住環境へ悪影響が

●排水桝の不具合は衛生面でも住環境へ悪影響が

外部排水桝の修繕について

●マンションの排水桝の更新や補修には水道設備の専門知識と経験が必要

不具合箇所を探すには、内視鏡カメラや鏡などを使用し桝の破損や配管の勾配不良、破断等、不具合箇所を特定します。桝自体の劣化より排水管との関連で修繕計画を建てる必要があります。
排水管に金属管が使われていればもちろん腐食しますし、硬質塩化ビニル管などの錆びない配管でも、この埋設管に関しては地盤沈下や地震等の外力で破損することがあります。専門業者に現業を把握してもらい、排水設備全体で総合的に判断する必要があります。

あるマンションの管理組合が、他社と比較した結果
排水桝交換工事をサンコウ設備に依頼した理由とは・・

外部排水桝の修繕について

特に排水管の調査と工事提案に関しては、何社かの業者から意見を聞き、中長期的視点で解決するべきです。

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