ポイント
管理組合様へ工事直言!

内視鏡カメラによる排水管劣化調査について

課題排水管の劣化による漏水事故

マンション・ビルの水道設備の「排水管」「排水桝」の劣化は住環境にとって大きな問題です。特に「排水管」の劣化は、原因が共有部と専有部の境界が曖昧であったり、 「異臭」「トイレの詰まり」などの症状が出るため居住者間の大きなトラブルになりますので、事前の点検・対策は非常に重要といえるでしょう。

以下のような症状が住民から報告された時は、マンション全体の問題として排水管の点検を実施しましょう。
①トイレが詰まりやすい
②台所や洗面所、お風呂などの排水の流れが悪い
③排水口から異臭がする
④排水管から異音がする
⑤サビや亀裂が目視で確認できる

対策内視鏡カメラによる排水管劣化調査をおすすめしています

排水管の調査は、各家庭の「専有部」とマンション全体「共有部」の2つのエリアを内視鏡カメラにを使い調査することをおすすめしています。 内視鏡のカメラによる撮影は、劣化の具体的な診断ができるだけでなく、適切な予算で最適な工事をするために大切な情報となります。 また、排水桝の劣化も専門家による詳細な点検をすることにより、どこの部分が劣化が進んでいるかを把握でき、効果的な更新工事を行うことができます。

サンコウ設備の「排水管劣化調査」

●調査の流れ

  • ①電話・メール等により概略の状況確認を致します
  • ②図面を準備いただき、現場の状況確認を致します
  • ③内視鏡を使った調査を致します(規模により異なりますが、1件につき約1日の作業となります。)

●内視鏡調査

◯事例1(専有部「キッチン・ユニットバス」の排水管調査)
キッチン・浴室の排水口に内視鏡カメラを挿入して、排水管の内部を撮影します。

◯事例2(共有部「汚水立主管」「雑排水立主管」の調査)
マンションの排水設備は、各部屋の排水を1本の排水管に集め、屋上まで伸びた排水立て管の頂部に伸頂通気管を設置する方式が一般的です。 共有部の排水管の点検では、屋上から「伸頂通気金物」を点検後、外し(この金具が劣化して排水管に悪影響を与えている事もあります。)内視鏡カメラを挿入して調査・撮影します。

サンコウ設備の「排水桝劣化調査」

●排水桝の劣化

排水桝のトラブルは主に2つのパターンがあります。

  • ①桝に亀裂があり排水が土中にしみ出して地盤沈下が起こる

  • ②逆勾配による排水の滞留
    ②逆勾配による排水の滞留

●排水桝周辺の調査

事例3(排水桝)
排水桝には、排水管を通り生活排水が流れてきます。排水桝に異常があると、下水にうまく排水が流れなかったり、悪臭や詰まりの原因になることがあります。 排水桝内部を、目視と鏡を使用し問題箇所を確認して、それぞれの状況を診断してご報告致しました。

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