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外部排水桝の更新・補修の課題と対策

課題マンション敷地内の埋没配管材質や外適要因の把握

公共の上水・下水管からマンション建物に入るまでは、一般的に敷地内を埋設配管としています。排水管は桝を介し、下水道の整備状況により浄化槽も介す場合もあります。金属管が使われていれ ばもちろん腐食しますし、硬質塩化ビニル管など の錆びない配管でも、この埋設管に関しては地盤 沈下や地震等の外力で破損することがあります。

対策その場しのぎの漏水対策より、排水管全体の老朽化を考える

不具合箇所を探すには、内視鏡カメラや鏡などを 使用し桝の破損や配管の勾配不良、破断等、 不具合箇所を特定します。定期的な清掃・点検を おすすめいたします。普段気にしていない「埋没配管」ですが、トラブルが起きると大掛かりな工事が必要になります。

◎サンコウ設備では、実地調査だけではなく個別案件のご相談もお受けしています。お付き合いのある業者がある場合でも、気楽にご相談下さい。

外部排水桝の更新・補修

耐用目安15年

交換目安20年

公共の排水設備(公共排水桝)に排水を流すための 排水管の起点・終点・合流点・屈曲点などに設ける マンションで設置管理する排水設備。排水管が詰まったときの清掃口の役割もします。 逆流を防止する為段差等の基準が設けられています。

外部排水桝の更新・補修1 外部排水桝の更新・補修1

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