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排水管の更新・更正・補修の課題と対策

課題セカンドオピニオンを考慮した対策づくりを

マンションの排水管のトラブルで一番多いのが、トイレ等の詰まりや逆流事故です。共有部の排水管の劣化閉塞による悪臭のトラブルも年々増加しています。特に各部屋(専有部)におけるトイレの詰まりや水道事故は、下の部屋への影響などそれぞれの部屋の居住者だけの問題ではなくなります。また、(漏水など)一時的に専有部の現象が確認できたとしても、共有部の老朽化が進んでいるマンションでは様々な場所で「漏水」「悪臭」などの環境悪化につながるケースも見られます。

対策セカンドオピニオンを考慮した対策づくりを

今まで多くの現場を拝見している中で、排水のトラブルの解決はマンションの設備工事の中でも難しい課題です。住民同士の感情的問題にもなりかねません。個別のトラブルも、管理組合が主体となりマンション全体の問題として捉えることが重要です、特に排水管の調査と工事提案に関しては、何社かの業者から意見を聞き、中長期的視点で解決するべきだと思います。

◎サンコウ設備の排水管の工事提案を、是非セカンドオピニオンにご利用下さい。

排水管の更新・補修・交換工事

マンションの排水管のトラブルで 一番多いのが、トイレ等の詰まり、 逆流事故です。また共有部の排水管の劣化閉塞に よる悪臭のトラブルも年々増加して います。

排水管の更新・補修・交換工事

◎サンコウ設備の排水管の工事提案を、是非セカンドオピニオンにご利用下さい。

各種排水管材特有の腐食形態として、鋳鉄管→黒鉛化腐食・排水用硬質塩化ビニールライニ ング鋼管→管端腐食・排水用タールエポキシ塗装鋼管→コーティングの劣化などがあげられます。

配管用炭素鋼管・鋳鉄管などの金属管

黒鉛化腐食が進行した部位では強度が著しく低下しているので、高圧洗浄時には注意が必要 です。黒鉛化腐食で強度が低下した部分が洗浄ノズルなどの引っ掻きにより削られ、漏水事故に 至る事例が多く、油脂類の付着が著しい配管を高圧洗浄する場合は、管内状況をよく観察・ 把握し、漏水等への対応を十分に行ったうえで実施する必要があります。

ライニング管やコーティング管

従来のねじ込み式排水継ぎ手は給水用の管端防食継ぎ手のような防食機能を有しておらず、 管端鉄部が露出しやすいので、継ぎ手部が腐食して漏水することもあります。このような塗装の剥がれが生じると、油脂類の付着等が発生しやすく水質も悪いことから、 継ぎ手内面のコーティング剥がれ部分に黒鉛化腐食が進行し、非常に短期間でピンホール状 に穴があいて漏水にいたる場合があります。

排水管の更新・補修・交換工事風景1 排水管の更新・補修・交換工事風景2

施工対応エリア

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