Weekly Column
マンションの水道設備を「もっと知りタイム」
コラム一覧
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2024/07/11
一口に「水道工事業者」と言っても、さまざまな会社が存在します。会社の規模、業歴、工事実績、グループ会社(資本関係)、エリアなど多くの条件から、自分に合った業者を見つけることは非常に困難です。 特にマンションの水道工事は、一戸建てとは異なり……
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2024/07/02
マンションの水道管に関する責任は、専有部分は居住者、共有部分は管理組合がそれぞれ負担します。 多くのマンションでは、共有部分の改修は長期的な大規模修繕計画に基づいて行われ、費用は「修繕積立金」で賄われるように計画されています。 一方、専……
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2024/06/10
マンションの給水方式を「直結給水方式」に変更すると多くのメリットがあります。 新鮮な水が給水されるだけではなく、ポンプや受水槽・高架水槽等付帯設備の維持費削減になるだけではなく、土地の有効利用につながるケースもあります。 しかし、一口に……
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2024/05/31
マンションの中期修繕計画とは、約10年から15年の期間を見据えた修繕計画のことを指します。 共用部分や設備の適切な維持・管理を目的としている点は長期修繕計画と同じですが、修繕のスパンと工事内容の具体性、計画の詳細度などにおいて異なります。……
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2024/05/20
建築費の高騰などを背景とした「修繕工事の資金不足」は、現在、多くのマンションで直面している大きな課題です。 また、これは単純な「修繕費」の問題だけではなく、住民の高齢化に伴い設備の機能維持などの管理業務を根本から見直す時期にきているマンシ……
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2024/04/23
中古マンションの購入を検討する際、重要なチェックポイントがあります。 立地や築年数・内外装など、目視できる要素の他に、建物内部の水道設備は劣化の判断がつきにくく、購入後のトラブルにもなりかねないポイントとなります。 では中古マンションの……
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2024/03/10
受水槽や高架水槽などに貯水せず、水道本管の水圧を利用して各家庭に直接給水する「直結給水方式」は、さまざまなメリットがあると言われています。 既存のポンプや貯水槽などの設備を撤去して、増圧ポンプを設置して直結給水方式に変更する工事は、本当に……
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2024/03/04
水道設備のトラブルはいつ起きるかわかりません。それは、経年数・使用管材・使用部材・使用頻度などにより変化します。 予定していた「大規模修繕工事」より早いタイミングで設備の不具合が発覚した場合を想定し、水道設備改修の流れと工事の進め方を検討……
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2024/02/26
近年、マンションの改修工事の発注形態として「責任施工方式」を取り入れるマンション管理組合が増えています。 そこには「マンションの維持管理は住民自らが責任を持って取り組んでいく」といった意識の変化も見られますが、予定していた修繕工事が予算内……
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2024/02/18
マンションの資産価値は、景観や周辺の住環境を含めた「立地条件」の他に、マンションそのものの「建築・設備の品質」や「管理の充実」などの要素で総合的に決まります。 建物や設備の劣化を極力抑えながら、時代に合わせた改修工事を行い品質管理の維持を……
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