給水管の更新・補修

給水管の更新・補修 ライフラインである給水管の劣化は衛生面だけでなく、漏水事故等、マンション全体の問題にもつながります。
給水管は共用部と専有部に分かれています。
共用部については更新工事で多額の費用が発生するため、個人オーナーや管理組合で、計画的な劣化点検と資金に無理の生じない修繕計画を立てる必要があります。

◯一般的な給水管の種類と修繕工事の目安

マンション給水管に使用される管の材質は、たくさんの種類がありますが、ここでは一般的なマンション共用部に使用されているものについて紹介します。

●水配管用亜鉛めっき鋼管

昭和30年〜40年代までマンション給水管の主流として使われてきた水道管です。水道水の塩素消毒や水温などにより、亜鉛が溶けだし白水となり亜鉛がはがれ、鉄部が露出し錆こぶを管内部に形成するため、赤水が発生し、築15年〜20年程度が更新の時期となります。
更生工事を行っていたとしても、工事実施後10年〜15年程度が更新時期となります。

●水道用硬質塩ビライニング鋼管

• 
• 

昭和40年代から水配管用亜鉛めっき鋼管から代わって使用されたのが、水道用硬質塩ビライニング鋼管です。亜鉛の溶けだしや配管腐食の心配がないとのことで、使用されてきましたが、継手部での腐食は発生しています。
昭和60年代から管端防食継手が開発され、ようやく錆発生の問題が解消されました。この防食継手が使用されているマンションは30年〜40年程度、使用されていないマンションは20年〜30年程度が更新時期の目安となります。

●ステンレス鋼管

マンション給水管の中で最も高額で、もっとも耐用年数が長い給水管です。一番弱いとされる継手部の寿命も40年以上とされており、水温25℃前後の常温であれば100年もつとも言われています。
材質は最も高額なものですが、配管工事の施工性が良く、「水道用硬質塩ビライニング鋼管」よりも作業が早く進むため、工事費用は「水道用硬質塩ビライニング鋼管」を使用した場合と大きく変わりません。
ステンレス鋼管が新築マンションに使用され始めたのは最近のため、多くのマンションが「水道用硬質塩ビライニング鋼管」となり、築20年〜30年ごろには、給水管更新工事を検討しなければなりません。